새해1월1일부터 임차인 보호가 강화된 상가 임대차 보호법 시행

 

 

상가 임대차보호법 개정 2014년 1.1일 시행   (상가임대차 보호법 적용대상 보증금액) 서울;4억원 수도권역; 3억원. 광역시; 2억4000만원. 그외지역;1억8.000만원.   (상가임대차 보호법상 임차인 보증금 범위와 최우선변제금액)                     지   역          보호대상 보증금         최우선 변재금액                                서  울                6.500만원                2,200만원                    수도권과밀지역           5.500만원                1.900만원                         광역시                3.800만원                1.300만원                        그외.지역             3.800만원                 1.300만원                                                              보증금을 월세로 전환할 수 있는 상가임대료 전환율의 범위는 최고 12% 이내 이거나              한국은행 기준금리 x 4배 둘 중에서 낮은 금액비율을 초과하지 못한다.                상가임대차 보호법 보증금 최우선 변제는 상가점포을 임차하고 입점한 후 세무서에              사업자 등록을 마친 사람이 위 표시된 보증금액의 범위 안에 들면 해당 상가가              경매를 당해도 최우선으로 변제금액을 배당받게 된다.

새해1월1일부터 임차인 보호가 강화된 주택 임대차 보호법 시행이 되는데요. 세입자가 임대해 있는 집이 압류나 경매로 인해 보증금을 떼일 상황이 되면 이전에는 보증금 7천5백만원 이하 세입자만 2천5백만원까지 우선 변제를 받을 수 있었는데 그러나 올해부터 보증금을 우선 변제 받는 범위가 늘어나는데 상가건물도 임대차 보호법 적용 범위가 서울은 4억원으로 늘어나며 지역별로 확대 됩니다.